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无锡打响中国第三轮土拍第一枪 多城降低了竞价门槛 拍卖被拿走或
发布日期:2021-11-25 11:40   来源:未知   阅读:

  11月1日,在拍卖率达到30%的22个城市第二轮拍卖的市场环境下,无锡打响了全国第三次集中供地第一枪。

  根据成交结果,20宗地块全部成交,17宗底价成交,3宗溢价成交,成交总金额约273.8亿元。103010,记者注意到,无锡第三批集中供地地价见顶,仅有3宗地块低地价出让。梁溪区北塘石光路地块最高溢价率仅为2.76%。

  “城投等地方国企灵活参与地方拍卖,与一、二批大量民营房企参与形成鲜明对比。”该院土地处负责人张凯对记者表示,虽然本次土地拍卖的土地出让金只需在今年年底前支付总额的50%,但仍未能激起民房企业参与拍卖的意愿,这也反映出目前民房企业巨大的资金压力。

  截至11月2日,除宁波、郑州外,其余20个重点城市已完成前两轮集中供地。据Cree研究中心统计,截至10月27日,全国22个重点城市住宅用地总成交面积为2.2亿平方米,达到去年交易量的75%。

  从第一批集中供地房企抢地到第二批集中供地,市场热度分化明显。在楼市销售下滑、“三条红线”融资新规等多重压力下,近期多地第三批集中供地加快推进。

  据记者不完全统计,目前除了无锡完成第三轮土地拍卖外,南京、苏州、深圳、广州、合肥等城市也公布了第三批土地挂牌信息,并披露了相应的土地拍卖规则。

  “由于第二批土地拍卖明显降温,供需失衡会在一定程度上影响房价。为促进市场稳定发展,第三批集中供地放宽或优化了土地拍卖规则。”诸葛找房数据研究中心分析师王晓彤对记者表示,如果南京放宽参建房企资质要求;苏州更明显。第三批出让土地的保证金比例全部降至30%,首付款比例由第二批的60%降至50%。同时,部分地块没有市场指导价。

  RealData表示,从监管来看,第三批在规则方面比第二批更加宽松。如南京第三批集中供地降低了企业资质门槛(征地资格由一级降至二级或三级),放宽了联合征地限制;苏州调整资本要求,一定程度上缓解了房企的资本压力。

  中智研究院企业事业部研究总监刘水表示,预计第三批地块将在招标门槛、保证金比例、地块体量、自持划拨面积、起始价、试点规则、质量要求等方面进行调整。从而优化地块的“出让条件”,提高房企收购土地的意愿,促进土地市场平稳运行。

  “第二批集中供地受房企供地与征地节奏不匹配的影响,叠加了很多监管因素。大多数房企面临较大的现金流压力,因此房企整体参与积极性不高。”但RealData表示,为补充2022年的可售价值,完成部分城市的年度供应计划,预计11月、12月将出现一波集中供地出让。

  “资金实力雄厚的企业仍有较好的征地机会。预计城市与城市之间的市场分化仍将持续,资金压力较小的中小房企也可以趁机低价补货。”该研究所指数部副研究主任陈文静告诉记者。

  不过,陈文静也强调,部分房企资金面压力较大,现金流安全面临考验。加快资金归集仍是房企短期的重点。四季度重点城市首批供地项目将集中入市,预计房企营销端将面临较大压力。

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